민영주택의 일반공급(청약/분양) 배정순서, 방법(우선순위/가점제/추첨) 알아보기!

 민영주택의 일반공급(청약/분양) 배정순서, 방법(우선순위/가점제/추첨) 알아보기! 

 

헷갈려서 공부겸

민영주택의 일반공급 청약 우선순위를 알아본다.

 

1순위 조건 및 선정순서

1순위 조건

주택공급은 1순위에 해당하는 사람들이 먼저 청약 신청을 할 수 있다.

1순위로 신청할 수 있는 조건은 아래와 같다.

 

민간주택 일반공급 1순위 조건

※참고 - 투기과열지구 현황 확인하기

투기과열지구 현황 조회, 확인하는 방법 (Feat. 국토교통부)

 

예치기준금액 (별표 2) 는 아래와 같다.

 

면적/지역별 예치기준금액

 여기서 지역은 통장가입자의 주민등록상 주소 기준!

복잡하면 그냥 통장에 1500만원 넣어놓으면 다 해당되니 고민할 필요가 없다. (꿀팁)

 

1순위 안에서 입주자 선정순서

대부분의 인기 아파트일 경우 1순위 청약 지원자 수가 아파트 공급수를 초과하게 된다.

그 경우 1순위 내에서 당첨자를 가려야 하는데

아래의 기준에 따라 가점제로 선정하고

나머지 물량을 추첨 선정한다.

 

1순위 내 입주자 선정순서

 

가점제 산정기준은 다음과 같다.

 

가점제 산정기준

 

 

단, 아래에 해당하는 사람은 가점제 적용 대상에서 제외된다.

 1. 1호 또는 1세대의 주택을 소유한 세대에 속한 자

    (단, 위의 표 '85㎡이하'에서 '그외의 경우'에 해당하면 가점제 적용)

 2. 과거 2년 이내에 가점제를 적용받아 다른 주택의 당첨자가 된 자의 세대에 속한 자

 

가점제 점수가 같은 사람끼리는 추첨을 해서 정한다.

가점제로 선정되지 못한 자에 대해서는 별도 신청없이 추첨제를 적용해서 선정한다.

 

추첨제는 아래의 순서에 따라 입주자를 선정한다.

 

추첨제 선정 순서

 

2순위 조건 및 선정순서

2순위 조건

1순위로 청약신청을 받고 아파트 공급물량이 남았다면

2순위에 해당하는 자가 신청할 수 있다.

이 뜻은 1순위 청약자수가 공급물량보다 많다면 2순위한텐 기회 자체가 오질 않는다는 뜻

 

2순위 조건: 1순위에 해당하지 않는 자 (간단)

 

2순위 안에서 입주자 선정순서

2순위에서 입주자 수가 공급잔여물량보다 많으면 추첨으로 입주자를 선정한다.

 

1, 2순위 선정 후 잔여물량

위의 모든 과정을 거치고도 잔여물량이 있다면

선착순으로 입주자를 선정한다.